Hva er breeam, og hvorfor betyr det noe for moderne bygg?

Miljøkravene til bygg skjerpes år for år. Offentlige byggherrer, leietakere og investorer forventer at nye prosjekter leverer på klima, ressursbruk og inneklima. I denne utviklingen har BREEAM blitt et av de viktigste verktøyene for å måle og dokumentere hvor bærekraftig et bygg faktisk er.

Flere store prosjekter i Norge er i dag planlagt og gjennomført med tydelig mål om BREEAM-sertifisering. For mange er dette ikke lenger et fint å ha, men en forutsetning for å være relevant i markedet både i dag og i årene som kommer.

Hvordan breeam fungerer i praksis

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er et miljøsertifiseringssystem for bygg. Systemet vurderer hele byggets miljøprestasjon, fra planlegging og bygging til bruk og drift.

For å gi et tydelig bilde av byggets kvalitet deler BREEAM vurderingen inn i flere hovedområder, blant annet:

– Energieffektivitet og energibruk
– Innemiljø, ventilasjon og belysning
– Vannforbruk og vannhåndtering
– Materialvalg og ressursbruk
– Avfallshåndtering og sirkularitet
– Arealbruk, økologi og påvirkning på nærmiljø

Hvert område gir poeng basert på hvor godt bygget presterer. Til slutt vektes poengene og ender opp i én samlet karakter. BREEAM har fem nivåer:
Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding.

For å bli sertifisert må bygget alltid oppfylle visse minimumskrav. Disse kravene sikrer at sertifiseringen faktisk betyr noe, og at prosjektet holder en reell miljøstandard ikke bare har grønn markedsføring.

Mange opplever at arbeidet med BREEAM gir merverdi utover selve sertifikatet. Prosessen gir ofte:

– Bedre struktur og dokumentasjon i prosjekteringen
– Tidlig bevissthet om energi, materialer og lys
– Økt samarbeid mellom arkitekt, rådgivere, entreprenør og leverandører
– En klar kvalitetsstandard som alle parter kan styre etter

På denne måten blir BREEAM både en målestokk og et arbeidsverktøy for mer bærekraftige bygg.

Fordeler for byggherre, leietaker og miljø

Hvorfor velger stadig flere å bygge eller rehabilitere etter BREEAM-krav? Årsakene varierer, men mange handler om verdi over tid.

For en byggherre kan BREEAM bidra til:

– Høyere markedsverdi og enklere utleie
Leietakere, spesielt større bedrifter, søker ofte bygg med dokumentert miljøprofil. En sertifisering gjør bygget lettere å markedsføre, og kan støtte høyere leiepriser over tid.

– Lavere driftskostnader
Fokus på energi, vann og materialer gir ofte lavere forbruk. Over levetiden til bygget kan reduserte kostnader bli betydelige.

– Lavere risiko
Strengere krav til inneklima og tekniske systemer reduserer faren for driftsproblemer, misfornøyde brukere og kostbare utbedringer.

For leietakere handler det ofte om arbeidsmiljø og profil:

– Bedre lys, ventilasjon og akustikk gir et mer komfortabelt og produktivt arbeidsmiljø.
– En dokumentert miljøprofil støtter bedriftens egne klima- og bærekraftmål.
– Ansatte forventer i stadig større grad at arbeidsplassen tar hensyn til klima og helse.

Miljøgevinsten ligger i summen av alle tiltak: mindre energibruk, smartere utnyttelse av arealer, mer robuste bygg og løsninger som varer lenger. Over tid bidrar dette til lavere klimagassutslipp og mindre press på ressurser.

Rollen til lys og belysningsløsninger i breeam-bygg

Lys spiller en større rolle enn mange tror i BREEAM-prosjekter. Riktig belysning handler ikke bare om å se godt, men også om energibruk, helse og opplevelsen av rommet.

I BREEAM-sammenheng kan belysning bidra til poeng på flere områder:

– Energi
Effektive LED-armaturer, god lysstyring og tilstedeværelsesdeteksjon reduserer energibruken betydelig. Lys som automatisk dimmes eller slås av når rommet ikke er i bruk, er et enkelt men viktig virkemiddel.

– Innemiljø og komfort
God lysfordeling, riktig fargetemperatur og tilpasset lysnivå til aktivitet og tidspunkt på dagen bidrar til et sunt arbeidsmiljø. Dette er viktig både i kontor, skole, helsebygg og industri.

– Fleksibilitet og levetid
Løsninger som kan tilpasses endret bruk av lokalene, og som kan oppgraderes eller relightes i stedet for å byttes helt ut, styrker byggets miljøprofil. Det støtter også sirkulær tankegang og reduserer avfall.

Derfor ser man ofte at prosjekter som sikter mot høye BREEAM-nivåer, legger ekstra vekt på belysning tidlig i planleggingen. Lysplanlegging knyttes tett til arkitektur, tekniske systemer og bruksmønster, ikke som et tillegg på slutten.

For prosjekter som ønsker å kombinere energieffektivitet, godt inneklima og dokumentert miljøkvalitet, er det hensiktsmessig å samarbeide med leverandører som har erfaring med BREEAM- og LEED-prosjekter. En aktør som Fagerhult kan bidra med kunnskap, dokumenterte produkter og løsninger som er tilpasset miljøsertifiserte bygg.

For prosjekter som ønsker gjennomtenkte belysningsløsninger tilpasset miljøsertifiseringer, kan det være nyttig å se nærmere på fagerhult.com eller ta kontakt med Fagerhult.